| Heeft u een kamerverhuurpand? Bekijk dan het overzicht van legale kamerverhuurpanden in Enschede. Vanaf 1 augustus 2021 moeten alle legale kamerverhuurpanden in Enschede hierop staan. |
Als u eigenaar bent van een pand en u wilt het pand gaan gebruiken voor onzelfstandige bewoning, ook wel kamergewijze verhuur genoemd, dan is dat alleen toegestaan als u hiervoor een omgevingsvergunning heeft.
Wat is onzelfstandige bewoning?
In een pand waar sprake is van onzelfstandige bewoning is er een gezamenlijk gebruik van kook- en wasgelegenheid en/of toilet en in de meeste gevallen een gezamenlijke toegang.
Er is geen sprake van onzelfstandige bewoning indien een pand wordt verdeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden. Hiervoor moet een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden aangevraagd (voor verbouw naar studio’s).
Kan ik een omgevingsvergunning aanvragen?
Ons college heeft in 2019 besloten de mogelijkheden voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor nieuwe kamerverhuurpanden tijdelijk te beperken.
Tot 1 december 2021 wordt slechts een omgevingsvergunning voor onzelfstandige bewoning verleend indien:
- Sprake is van een sociale huurwoning
- Het kamerverhuurpand past binnen de prestatieafspraken die met de woningcorporaties zijn gemaakt
- De kamerverhuur geen negatieve invloed heeft op het woon- en leefklimaat in de directe omgeving.
Tot 1 december 2021 wordt slechts in zeer beperkte gevallen een omgevingsvergunning verleend voor het onzelfstandig laten bewonen van een woning. Mocht u besluiten een aanvraag in te dienen dan dient u er rekening mee te houden dat voor het in behandeling nemen van de aanvraag kosten zijn (leges) verschuldigd. Deze kosten worden ook in rekening gebracht als de aanvraag moet worden geweigerd. De hoogte van de leges bedragen in 2021 € 419,50 per te verhuren kamer.
Wettelijke informatie
Vanaf 2 februari 2017 geldt in Enschede (uitgezonderd het buitengebied) het bestemmingsplan 'Onzelfstandige bewoning Enschede' (externe link). Dit bestemmingsplan regelt dat voor onzelfstandige bewoning door 3 of meer personen een omgevingsvergunning is vereist. Om af te wijken van het bestemmingsplan moet er voldaan worden aan de Tweede verlengde tijdelijke beleidsregel onzelfstandige bewoning Enschede 2021(externe link). Deze tijdelijke beleidsregel regelt dat in slechts een zeer beperkt aantal gevallen een omgevingsvergunning kan worden verleend voor het onzelfstandig laten bewonen van een woning.
Komt u er niet uit?
Dan helpen wij u graag op weg. Bel ons via 14 053.
U kunt ons ook 24 uur per dag mailen via het contactformulier.