Telgendijk

Tussen de Noord Esmarkerrondweg en de Telgendijk werkt de gemeente samen met De Woonplaats aan een plan voor woningbouw. We willen een aantrekkelijke woonomgeving maken die past bij de behoeften van bewoners. En bij de kwaliteiten van het gebied.

In het gebied bouwen we huur- en koopwoningen. Een deel van de huurwoningen is tijdelijk voor de opvang van Oekraïense vluchtelingen. Ook leggen we een groene zone aan om natuur rondom het plangebied met elkaar te verbinden.

Opbouw van het plan

Het plan is opgebouwd in 3 deelgebieden.

Deelgebied 1

In deelgebied 1 komen koopwoningen (rijwoningen) en huurappartementen. We bouwen hier woningen met 2 of 3 bouwlagen, rondom gemeenschappelijk groen. De appartementen worden deels in 4 en deels in 5 lagen gebouwd. Deelgebied 1 is gescheiden van deelgebied 2 door een groene zone. Dit om de natuur rondom het plangebied met elkaar te verbinden. Door deze zone mogen geen auto's, motoren en scooters rijden. Voetgangers en fietsers mogen er wel doorheen.

Deelgebied 2

In deelgebied 2 komen huurwoningen en huurappartementen. In het middendeel van deelgebied 2 komen woningen. Aan beide kanten komen appartementen, deels in 4 lagen en deels in 5 lagen. Ook komt er aan beide kanten groen.

Deelgebied 3

In deelgebied 3 komen koopwoningen (rijwoningen en rug-aan-rug-woningen) en huurappartementen. De maximale bouwhoogte van de woningen is 11 meter. De woningen zijn geïnspireerd op Twentse bouwsoorten.

De appartementen krijgen 4 lagen. De buitenruimte wordt een gezamenlijk ruimte. Ook is er ruimte voor gemeenschappelijke moestuinen, fruitboomgaarden en mogelijkheden om te zitten.

Huur- en koopwoningen

De huurwoningen in het gebied worden gerealiseerd door De Woonplaats. Voor de koopwoningen in deelgebied 1 en 3 zoeken we nog een ontwikkelaar.

Verkeer

We hebben een verkeersonderzoek gedaan om te kijken of we het plan uit kunnen voeren. En om te kijken wat het effect is op de bestaande wegen. Lees het rapport van het verkeersonderzoek.

Procedure

Het plan wordt 18 december 2025 voor 6 weken ter inzage gelegd. Daarna stelt de gemeenteraad het plan met eventuele aanpassingen in maart 2026 vast.

Planning procedure aanpassing omgevingsplan Telgendijk

Wanneer	Waar	Wat
18 november 2025	Stadsdeelcommissie Oost	Mededeling aanpassing procedure en verwijzing naar brief voor omwonenden
9 december 2025	College van burgemeester en wethouders	Vaststellen ontwerpbesluit concept omgevingsplan
18 december 2025	Huis-aan-Huiskrant	Publicatie ontwerpbesluit
20 januari 2026	Stadsdeelcommissie Oost	Bespreking van ontwerp omgevingsplan en grondexploitatie
26 januari 2026	Gemeenteraad	Besluitvorming grondexploitatie
9 maart 2026	Gemeenteraad	Besluitvorming omgevingsplan
18 maart 2026	Huis-aan-Huiskrant	Publicatie van het definitieve plan